| 制定目的 | 怕接管时房子设备有毛病没发现，以后出问题扯皮。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业新接手的楼盘、所有房间、水电土建门窗电器、配套设备。 | ||
| 职责分工 | 组长盯整体，专业人查自己那块，发展商负责改问题，物业最后签字确认。 | ||
| 管理要求 | 先预验再复验，不合格要写整改单，每间房每台设备都得过一遍，图纸和实物必须对得上。 | ||
| 监督与检查 | 验收小组自己查，发展商盯着施工方改，改完再查一遍，不按流程走就不给签字，没签字不能交楼。 | ||
项目物业接管验收工作程序
1.验收的准备
验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
2.验收的实施
(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。
(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。
(3)对在复验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。
(4)楼宇的实物验收，应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。
(5)设备的实物验收，要做到符合以下几点:
①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。
②主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。
| 编制目的 | 让道闸看着干净，开关不卡顿，用起来顺手。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区门口的道闸设备，维修班日常保养时用。 | ||
| 职责分工 | 维修班的人自己干，班长在旁边看看，有问题找主管。 | ||
| 操作流程 | 修挡车杆、开箱加油、补机油、紧电线和限位开关、查密封、擦灰，每年多看两眼齿轮和开关。 | ||
| 执行标准 | 反光膜要贴牢，轴上抹黄油，机油加到刻度线，接头拧紧不晃，限位开关按到底，箱盖关严不进水，灰尘擦得看不见灰。 | ||
1.0目的:
保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。
2.0职责:工程技术部维修班完成。
3.0保养周期:每月检查保养一次。
4.0内容:
4.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。
4.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑。
4.3补充齿轮箱内机油。
4.4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位。
4.5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。
4.6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。
4.7全面抹擦箱内各部件灰尘。
编制:审核:批准:日期: