公积金贷款额度怎么计算（16篇）

【导语】公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来计算，四个条件计算出的最小值就是贷款人的最高可贷金额。贷款额度按照以下条件计算…

【第1篇】公积金贷款额度怎么计算

公积金贷款额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来计算，四个条件计算出的最小值就是贷款人的最高可贷金额。

贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定：商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80%。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。

配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度；借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额/贷款职工公积金缴存比例*还贷能力系数*12*实际可贷年限；借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。

配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。

【第2篇】漯河住房公积金贷款额度上限是多少

1、漯河市个人住房公积金贷款最高额度将调整为夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度为30万元。

2、购建房面积在90平方米(含)以下的，不得高于房屋总价或建修住房所需资金的80%；购建房面积在90平方米以上的，不得高于房屋总价或建修住房所需资金的70%；

3、以房地产抵押的，不得高于抵押物价值的70%；

4、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：夫妻住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

5、漯河市个人住房公积金贷款最高额度将调整为夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高到40万元；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由20万元提高到30万元。

另外，购买第二套改善性普通自住住房的缴存职工，可以向市住房公积金管理中心申请贷款，贷款额度比照首套房执行，贷款利率依据国家规定执行。

【第3篇】珠海市的公积金贷款额度有多高啊

珠海市的借款额度最高限额一般在30万元左右的。如果你和妻子同时足额缴存了住房公积金的话，购买住房时最高可贷款50万元。两人可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。一般最高额度必须要两人年龄与还款均是一致，你可选择缴纳余额较多的账户办理公积金贷款。

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珠海市的公积金贷款最高上限一般在55万元左右的。珠海市的首套房限额在55万元左右，购买二套房的话一般在45万元左右的。如果你是单身职工，或是你们夫妻只有一方缴存住房公积金的最高贷款额度分别为首套房45万元和二套房40万元。

【第4篇】柯桥公积金贷款额度是多少

柯桥区贷款额度确定是严格按照《绍兴市住房公积金管理中心关于印发<绍兴市住房公积金贷款业务实施细则>的通知》（绍住金[2015]18号）文件“户可贷基准额度=（贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数，柯桥的倍数为15倍；住房公积金贷款月还款额不得超过贷款申请人和共同申请人计缴住房公积金月工资基数之和的60％；不同方式计算的贷款额按就低原则确定最终准贷额。

”的规定执行的。

【第5篇】公积金贷款额度不够怎么办呢？

如果大家所在的单位有为大家购买了公积金。

1. 如果买房时需要贷款的金额大于了公积金的贷款额度，那么大家也是可以申请组合贷款。

2. 组合贷款主要是指在办理房屋贷款的时候，如果大家是符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又按时缴存了住房公积金的。

3. 那么在办理房贷的时候就可以同时申请个人住房商业贷款以及个人住房公积金贷款。

【第6篇】上海市住房公积金贷款额度是多少

上海市住房公积金贷款购买首套住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴纳补充公积金：个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

上海市住房公积金贷款购买改善性第二套非普通商品房的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元。缴纳补充公积金：个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

【第7篇】提取公积金对贷款额度有影响吗？

1. 对于一些地区，提取公积金可能会影响公积金贷款买房的可贷额度。住房公积金提取以后对贷款额度是由一定影响的，即贷款额度是根据住房公积金账户余额来确定的。

2. 根据公积金贷款规定，贷款金额不超过相应最高限额，夫妻双方均在市级（含县区）住房公积金缴存6个月以上，首次申请公积金贷款的贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

3. 贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。

【第8篇】太原住房公积金贷款额度是多少

太原住房公积金贷款额度为借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，按不超过50万元核定。

同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限乘以10万元，缴存年限按照缴存月份除以12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

住房公积金就是用人单位为职工缴存的长期住房储金，一部分是职工所在单位予以缴存，另一部分是个人缴存企业代扣。目前只有在职员工才能缴纳公积金，且只在城镇建立。住房公积金主要用于住房消费支出，具有很高的专用性。提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，应当在申请贷款额度中核减相应的提取金额。

【第9篇】住房公积金贷款额度如何计算

可贷款额度公式计算：贷款职工月计算缴公积金金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12（月）×实际可贷年限。公积金贷款额度计算主要是要根据借贷者的经济能力，购房价格，住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的，由这四个条件所计算出的最小数值就是贷款人最高可贷金额。以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为： 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例是根据房屋面积来计算，房屋面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%,房屋面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

【第10篇】郑州公积金贷款额度是多少

郑州公积金贷款额度是：

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%；所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

3、在市区内贷款的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。在上街分中心、各县（市）管理部贷款的，最高贷款限额统一为40万元。

4、具体贷款额度依上述规定综合借款人年龄、夫妻缴存情况认定。

【第11篇】住房公积金贷款额度怎么计算

(1)购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

(2)购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月(各地略有不同)应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

(3)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

【第12篇】怎么算个人的公积金贷款额度

1、根据公积金贷款的还款能力来计算。申请者个人可支配额度与公积金月缴纳之和乘以0.4来决定的，得出的数额乘以贷款期限就是用户可以申请的公积金额度了。

2、根据账户余额计算公积金贷款额度。如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍。

3、根据房子的价格计算。购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房，贷款额度不高于房子总价的8成。购买自有住房、公有现住房，贷款额度不高于房子总价的7成。

【第13篇】贵阳市公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、还款能力(按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的30%测算)和借款年限、公积金缴存余额等予以确定。其计算公式如下：

住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工，加上(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足3万元的，按3万元计算。。

住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例，且不得超过规定的最高限额50万元。

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贵阳公积金贷款上限最高35万。夫妻双方连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为35万元;夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。

【第14篇】住房公积金贷款额度是什么

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

法律依据:

《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

【第15篇】公积金第二次贷款额度多少

公积金第二次贷款需要在第一次贷款还清后再申请，否则不能再贷。另外，公积金第二次贷款额度多少，与本地公积金贷款政策、申请人公积金账户余额等因素有关，一般不会超过80万，以公积金管理中心审批结果为准。

公积金贷款的利率较商业贷款低，但是贷款审核流程更复杂、额度用途受限大，并不是所有公积金缴存者随时可以申请的，且用且珍惜。

【第16篇】怎么提高公积金贷款额度

1、保持良好的信用记录：公积金贷款购房，对于用户的个人征信很看重，所以一定要提前优化征信记录，一般出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款，就可能会被银行视为不良信用记录。一旦购房者在银行有不良信用记录，那么想要申请公积金贷款，就有点困难了。所以大家在买房前，一定要牢记不能去做会留下信用污点的事情，以免因小失大。

2、账户余额越高越好：公积金贷款额度，一般不超过账户余额的20倍。但因为不少企业在缴纳公积金时，都是按照比较低的标准去缴纳，所以，导致每个月入账的公积金不高。如果大家以后准备申请公积金贷款买房，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，进而提高账户内的余额。

3、其他证明：家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。